Rentable Wohnung nahe Erfurt
Kaufpreis
105.000 €
Wohnfläche
93 m²
Eigenkapitalrendite
5,2 %
Cashflow/Jahr
866 €
Notwendiges Eigenkapital
23.520 €
Es lohnt sich, weil:
- Vergleichsweise wenige ähnliche Vermietungsangebote bestehen
- Das Downside-Risiko bei Mieten hier begrenzt erscheint
Beschreibung
Die hier angebotene sehr schöne 3-Raum-Maisonette-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die umfassende Sanierung und Modernisierung des Objektes erfolgte im Jahr 1995*, seither wurde das Objekt mit viel Engagement in Stand gehalten. Die Wohnung bietet mit ihren ca. 93 m²* ein schönes und großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine große Küche und ein Badezimmer mit Duschwanne, WC und Waschtisch auf der unteren Ebene. Über die Küche gelangt man auf die obere Ebene. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, wovon eines ein Durchgangszimmer ist, ein Haushaltswirtschaftsraum und ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss.
Die Bäder sind neutral gefliest. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum.
Durch den Keller gelangt man zum Garagentrakt. Hier kann eine Garage mit Stromanschluss käuflich erworben werden, welche jedoch NICHT im Kaufpreis der Wohnung enthalten ist.
Lage
Sömmerda ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises in Thüringen. Die Stadt liegt etwa 20 Kilometer (15 Minuten über die A71) nördlich von Erfurt, ist ein Mittelzentrum und war Standort der Elektroindustrie (Fujitsu Technology Solutions), deren Vorläufer die mechanischen Fabriken von Johann Nikolaus von Dreyse waren. Sie prägten die Stadt seit 1840 maßgeblich und sorgten für das Wachstum der ehemaligen unbedeutenden Ackerbürgerstadt zur Industriestadt. In Sömmerda wohnen über 19.000 Einwohner. In den letzten Jahren ist Sömmerda zu einem attraktivem Wohnort für Erfurter geworden. Sömmerda verfügt über Einkaufszentren, alle Schultypen, Kindergärten, schöne Parks und mit der Unstrut, den rekultivierten Ton- und Kiestagebauen ein traumhaftes Naherholungsangebot.
Investition berechnen
Investition im Überblick
Anschaffungskosten
Kaufpreis
105.000 €Kaufnebenkosten
12.600 €Renovierungskosten
0 €
Gesamtsumme
117.600 €
Erwartete Einnahmen & Ausgaben
Kaltmiete
Kosten
Zinsen
Kosten gesamt
Cashflow vor Tilgung
Tilgung
Cashflow nach Tilgung
Wertentwicklung
Rendite