Rentable Wohnung nahe Erfurt

Sömmerda

Rentable Wohnung nahe Erfurt

Sömmerda

ID: I-5519-4833

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Bild 1 Rentable Wohnung nahe Erfurt | Sömmerda | 93m² | 105.000€
Bild 2 Rentable Wohnung nahe Erfurt | Sömmerda | 93m² | 105.000€
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Bild 8 Rentable Wohnung nahe Erfurt | Sömmerda | 93m² | 105.000€

Details zur Immobilie

  • Wohnungstyp

    Maisonette

  • Etage

    3

  • Zimmer

    3

  • Baujahr

    1961

  • Modernisierung/ Sanierung

    1996

  • Kaufpreis

    105.000 €

  • Wohnfläche

    93 m²

  • Eigenkapitalrendite

    5,2 %

  • Cashflow/Jahr

    866 €

  • Notwendiges Eigenkapital

    23.520 €

Es lohnt sich, weil:

  • Vergleichsweise wenige ähnliche Vermietungsangebote bestehen
  • Das Downside-Risiko bei Mieten hier begrenzt erscheint
Bild 1 Rentable Wohnung nahe Erfurt | Sömmerda | 93m² | 105.000€

Die hier angebotene sehr schöne 3-Raum-Maisonette-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die umfassende Sanierung und Modernisierung des Objektes erfolgte im Jahr 1995*, seither wurde das Objekt mit viel Engagement in Stand gehalten. Die Wohnung bietet mit ihren ca. 93 m²* ein schönes und großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine große Küche und ein Badezimmer mit Duschwanne, WC und Waschtisch auf der unteren Ebene. Über die Küche gelangt man auf die obere Ebene. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, wovon eines ein Durchgangszimmer ist, ein Haushaltswirtschaftsraum und ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss.

Die Bäder sind neutral gefliest. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum.

Durch den Keller gelangt man zum Garagentrakt. Hier kann eine Garage mit Stromanschluss käuflich erworben werden, welche jedoch NICHT im Kaufpreis der Wohnung enthalten ist.

Sömmerda ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises in Thüringen. Die Stadt liegt etwa 20 Kilometer (15 Minuten über die A71) nördlich von Erfurt, ist ein Mittelzentrum und war Standort der Elektroindustrie (Fujitsu Technology Solutions), deren Vorläufer die mechanischen Fabriken von Johann Nikolaus von Dreyse waren. Sie prägten die Stadt seit 1840 maßgeblich und sorgten für das Wachstum der ehemaligen unbedeutenden Ackerbürgerstadt zur Industriestadt. In Sömmerda wohnen über 19.000 Einwohner. In den letzten Jahren ist Sömmerda zu einem attraktivem Wohnort für Erfurter geworden. Sömmerda verfügt über Einkaufszentren, alle Schultypen, Kindergärten, schöne Parks und mit der Unstrut, den rekultivierten Ton- und Kiestagebauen ein traumhaftes Naherholungsangebot.

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Basisdaten

Investition im Überblick

Anschaffungskosten

  • Kaufpreis

    105.000 €
  • Kaufnebenkosten

    12.600 €
  • Renovierungskosten

    0 €

Gesamtsumme

117.600 €

davon Eigenkapital
23.520 €

Erwartete Einnahmen & Ausgaben

1. Jahr
10 Jahre gesamt

Kaltmiete

6.900 €
75.553 €

Kosten

-2.327 €
-25.482 €

Zinsen

-3.707 €
-33.356 €

Kosten gesamt

0 €
0 €

Cashflow vor Tilgung

866 €
16.715 €

Tilgung

-1.882 €
-22.528 €

Cashflow nach Tilgung

-1.016 €
-5.813 €

Wertentwicklung

24.099 €

Rendite

5,2 %
Unsere Prognose beruht auf einer statistischen Berechnung, die wir aus Marktdaten und Analysen ermitteln. Diese Prognose stellen wir als kostenlosen Rat zum privaten Gebrauch bereit. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr.

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