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Gute Gelegenheit südlich von Stuttgart

Esslingen, Nürtingen

Gute Gelegenheit südlich von Stuttgart

Esslingen, Nürtingen

ID: I-5529-2073

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Bild 1 Gute Gelegenheit südlich von Stuttgart | Esslingen, Nürtingen | 90m² | 255.000€
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Details zur Immobilie

  • Wohnungstyp

    Etagenwohnung

  • Etage

    2

  • Zimmer

    3

  • Baujahr

    1972

  • Modernisierung/ Sanierung

    2018

  • Kaufpreis

    255.000 €

  • Wohnfläche

    90 m²

  • Eigenkapitalrendite

    5,9 %

  • Cashflow/Jahr

    248 €

  • Notwendiges Eigenkapital

    57.355 €

Es lohnt sich, weil:

  • Man die Wohnung provisionsfrei erwerben kann
  • Es zahlreiche Arbeitsplätze in der Region gibt, die eine dauerhafte Vermietung sichern

Aufgepasst:

Die Wände und Decken sollten vor der Vermietung in neutralen Farben gestrichen werden
Bild 1 Gute Gelegenheit südlich von Stuttgart | Esslingen, Nürtingen | 90m² | 255.000€

Zu der Wohnung zählen drei hübsche Zimmer. Die Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Beheizt wird die Eigentumswohnung, die sich in einem Haus aus dem Jahr 1972 befindet, per Fernwärme. Auf dem Balkon lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen. Ihnen steht außerdem ein Kellerraum zur Verfügung. Eine bereits eingebaute Küche spart Ihnen beim Einzug Zeit und Mühe, sodass Sie gewissermaßen sofort mit dem Kochen beginnen können. Sie können die Wohnung provisionsfrei von privat erwerben.

Das Objekt liegt in belebter Gegend in Nürtingen Stadtteil Roßdorf. In Laufnähe sind die Buslinien 182 und 183 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB65 gut erreichbar. Zu Fuß erreichen Sie einige Bäckereien, Supermärkte und ein Restaurant. Außerdem gibt es mehrere Fitnessstudios, ein Modegeschäft, eine Bibliothek, eine Tierhandlung und einen Schuhladen. 2 Kindergarten und eine Grundschule sind zu Fuß erreichbar.

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Basisdaten

Investition im Überblick

Anschaffungskosten

  • Kaufpreis

    255.000 €
  • Kaufnebenkosten

    26.775 €
  • Renovierungskosten

    5.000 €

Gesamtsumme

286.775 €

davon Eigenkapital
57.355 €

Erwartete Einnahmen & Ausgaben

1. Jahr
10 Jahre gesamt

Kaltmiete

11.700 €
128.112 €

Kosten

-2.413 €
-26.424 €

Zinsen

-9.039 €
-81.340 €

Kosten gesamt

0 €
0 €

Cashflow vor Tilgung

248 €
20.348 €

Tilgung

-4.588 €
-54.936 €

Cashflow nach Tilgung

-4.341 €
-34.588 €

Wertentwicklung

94.879 €

Rendite

5,9 %
Unsere Prognose beruht auf einer statistischen Berechnung, die wir aus Marktdaten und Analysen ermitteln. Diese Prognose stellen wir als kostenlosen Rat zum privaten Gebrauch bereit. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr.

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