Vergleichsweise günstiges Neubauobjekt in Berlin
Kaufpreis
364.000 €
Wohnfläche
65 m²
Eigenkapitalrendite
7,9 %
Cashflow/Jahr
-535 €
Notwendiges Eigenkapital
81.172 €
Es lohnt sich, weil:
- Vergleichbare Wohnungen in diesem Objekt aktuell für €100/Monat vermarktet werden, als wir unterstellt haben
- Energieeffizienzklasse A+ dafür sorgt, dass kaum Heizkosten anfallen
Aufgepasst:
Die Nachfrage in Altglienicke ist im Vergleich zu anderen Teilen von Berlin eher moderatBeschreibung
Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit West-Ausrichtung Das äußere Erscheinungsbild der Stadtvillen ist klassisch modern gestaltet. Mit ihren geradlinigen Formen und sandbeigem Klinker fügen sich die Häuser perfekt in die naturnahe, dörflich und von Einfamilienhäusern geprägte Umgebung ein. Das Wohnensemble Zaunkönige besteht aus acht Stadtvillen. Darin befinden sich insgesamt 144 Wohnungen mit zwei bis fünf Zimmern und Größen von 56 m² bis 122 m².
Lage
Das Ensemble Zaunkönige liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend ohne viel Verkehr. In nur zehn Gehminuten oder vier Radminuten erreichen Sie praktisch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - von Apotheke bis Supermarkt, von Fitnessstudio bis Friseur. Da hier viele Familien leben, ist die Infrastruktur für Kinder besonders gut: Mehrere Kitas befinden sich im näheren Umkreis, eine sogar direkt in der Teutonenstraße. Gleich zwei Grundschulen liegen zehn bis 15 Gehminuten entfernt, ein Gymnasium etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad. Den besonderen Reiz Altglienickes macht jedoch die gelungene Mischung aus dörflichem Charakter und Berliner Anspruch aus.
Auch die Natur liegt hier nahe. Nicht nur durch Brandenburg, sondern auch durch den Teltowkanal, zahlreiche Grünflächen
Durch die geplanten Gemeinschaftsgärten haben Sie Ihr Urban-Gardening- Projekt unmittelbar vor der Haustür.
Investition berechnen
Investition im Überblick
Anschaffungskosten
Kaufpreis
364.000 €Kaufnebenkosten
41.860 €Renovierungskosten
0 €
Gesamtsumme
405.860 €
Erwartete Einnahmen & Ausgaben
Kaltmiete
Kosten
Zinsen
Kosten gesamt
Cashflow vor Tilgung
Tilgung
Cashflow nach Tilgung
Wertentwicklung
Rendite