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Vergleichsweise günstiges Neubauobjekt in Berlin

Berlin, Altglienicke

Vergleichsweise günstiges Neubauobjekt in Berlin

Berlin, Altglienicke

ID: I-5529-3629

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Bild 1 Vergleichsweise günstiges Neubauobjekt in Berlin | Berlin, Altglienicke | 64.55m² | 364.000€
Bild 2 Vergleichsweise günstiges Neubauobjekt in Berlin | Berlin, Altglienicke | 64.55m² | 364.000€
Bild 3 Vergleichsweise günstiges Neubauobjekt in Berlin | Berlin, Altglienicke | 64.55m² | 364.000€
Bild 4 Vergleichsweise günstiges Neubauobjekt in Berlin | Berlin, Altglienicke | 64.55m² | 364.000€

Details zur Immobilie

  • Wohnungstyp

    Etagenwohnung

  • Etage

    1

  • Zimmer

    2

  • Baujahr

    2023

  • Kaufpreis

    364.000 €

  • Wohnfläche

    65 m²

  • Eigenkapitalrendite

    7,9 %

  • Cashflow/Jahr

    -535 €

  • Notwendiges Eigenkapital

    81.172 €

Es lohnt sich, weil:

  • Vergleichbare Wohnungen in diesem Objekt aktuell für €100/Monat vermarktet werden, als wir unterstellt haben
  • Energieeffizienzklasse A+ dafür sorgt, dass kaum Heizkosten anfallen

Aufgepasst:

Die Nachfrage in Altglienicke ist im Vergleich zu anderen Teilen von Berlin eher moderat
Bild 1 Vergleichsweise günstiges Neubauobjekt in Berlin | Berlin, Altglienicke | 64.55m² | 364.000€

Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit West-Ausrichtung Das äußere Erscheinungsbild der Stadtvillen ist klassisch modern gestaltet. Mit ihren geradlinigen Formen und sandbeigem Klinker fügen sich die Häuser perfekt in die naturnahe, dörflich und von Einfamilienhäusern geprägte Umgebung ein. Das Wohnensemble Zaunkönige besteht aus acht Stadtvillen. Darin befinden sich insgesamt 144 Wohnungen mit zwei bis fünf Zimmern und Größen von 56 m² bis 122 m².

Das Ensemble Zaunkönige liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend ohne viel Verkehr. In nur zehn Gehminuten oder vier Radminuten erreichen Sie praktisch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - von Apotheke bis Supermarkt, von Fitnessstudio bis Friseur. Da hier viele Familien leben, ist die Infrastruktur für Kinder besonders gut: Mehrere Kitas befinden sich im näheren Umkreis, eine sogar direkt in der Teutonenstraße. Gleich zwei Grundschulen liegen zehn bis 15 Gehminuten entfernt, ein Gymnasium etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad. Den besonderen Reiz Altglienickes macht jedoch die gelungene Mischung aus dörflichem Charakter und Berliner Anspruch aus.

Auch die Natur liegt hier nahe. Nicht nur durch Brandenburg, sondern auch durch den Teltowkanal, zahlreiche Grünflächen

Durch die geplanten Gemeinschaftsgärten haben Sie Ihr Urban-Gardening- Projekt unmittelbar vor der Haustür.

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Basisdaten

Investition im Überblick

Anschaffungskosten

  • Kaufpreis

    364.000 €
  • Kaufnebenkosten

    41.860 €
  • Renovierungskosten

    0 €

Gesamtsumme

405.860 €

davon Eigenkapital
81.172 €

Erwartete Einnahmen & Ausgaben

1. Jahr
10 Jahre gesamt

Kaltmiete

13.800 €
151.106 €

Kosten

-1.542 €
-16.887 €

Zinsen

-12.793 €
-115.116 €

Kosten gesamt

0 €
0 €

Cashflow vor Tilgung

-535 €
19.102 €

Tilgung

-6.494 €
-77.748 €

Cashflow nach Tilgung

-7.029 €
-58.646 €

Wertentwicklung

189.687 €

Rendite

7,9 %
Unsere Prognose beruht auf einer statistischen Berechnung, die wir aus Marktdaten und Analysen ermitteln. Diese Prognose stellen wir als kostenlosen Rat zum privaten Gebrauch bereit. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr.

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