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Attraktive Wohnung in Neu-Isenburg

Offenbach, Neu-Isenburg

Attraktive Wohnung in Neu-Isenburg

Offenbach, Neu-Isenburg

ID: I-5529-8509

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Bild 1 Attraktive Wohnung in Neu-Isenburg | Offenbach, Neu-Isenburg | 86.5m² | 350.000€
Bild 2 Attraktive Wohnung in Neu-Isenburg | Offenbach, Neu-Isenburg | 86.5m² | 350.000€
Bild 3 Attraktive Wohnung in Neu-Isenburg | Offenbach, Neu-Isenburg | 86.5m² | 350.000€
Bild 4 Attraktive Wohnung in Neu-Isenburg | Offenbach, Neu-Isenburg | 86.5m² | 350.000€
Bild 5 Attraktive Wohnung in Neu-Isenburg | Offenbach, Neu-Isenburg | 86.5m² | 350.000€
Bild 6 Attraktive Wohnung in Neu-Isenburg | Offenbach, Neu-Isenburg | 86.5m² | 350.000€

Details zur Immobilie

  • Wohnungstyp

    Erdgeschosswohnung

  • Zimmer

    2

  • Baujahr

    1992

  • Modernisierung/ Sanierung

    2022

  • Vermietet

    Ja

  • Kaufpreis

    350.000 €

  • Wohnfläche

    87 m²

  • Eigenkapitalrendite

    6,7 %

  • Cashflow/Jahr

    1.588 €

  • Notwendiges Eigenkapital

    82.050 €

Es lohnt sich, weil:

  • Die Wohnung sowohl Balkon als auch Gartenanteil bietet
  • Die aktuelle Vermietung marktgerecht ist

Aufgepasst:

Das Objekt befindet sich im Anflugpfad auf den Frankfurter Flughafen
Bild 1 Attraktive Wohnung in Neu-Isenburg | Offenbach, Neu-Isenburg | 86.5m² | 350.000€

Diese ansprechende, vollständig renovierte Erdgeschosswohnung kann ab sofort erworben werden. Neben zweieinhalb attraktiven Zimmern zählen zu dem Apartment ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Immobilie ist außerdem barrierefrei zugängig. Das Objekt befindet sich in einem 1992 erbauten Haus und wird per Gas-Heizung beheizt. Die letzte Modernisierung fand erst vor Kurzem, im Jahr 2022, statt. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Das monatliche Hausgeld beträgt 180,00 €. Eine Besonderheit ist, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch den Garten am Haus zu Ihrer Erholung nutzen können. Mit dem zur Wohnung gehörigen Stellplatz finden Sie immer einen Parkplatz. Außerdem bietet ein Kellerraum praktischen Stauraum. Es fällt keine Provision an.

Das Objekt befindet sich in sehr gehobenen Wohngegend direkt am Stadtwald zu Sachsenhausen, in Neu-Isenburg. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, Cafés, Bäckereien, Supermärkte und Ärzte vor. Außerdem gibt es mehrere Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, zwei Buchhandlungen, zwei Fitnessstudios und zwei Reinigungen.

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Basisdaten

Investition im Überblick

Anschaffungskosten

  • Kaufpreis

    350.000 €
  • Kaufnebenkosten

    40.250 €
  • Renovierungskosten

    20.000 €

Gesamtsumme

410.250 €

davon Eigenkapital
82.050 €

Erwartete Einnahmen & Ausgaben

1. Jahr
10 Jahre gesamt

Kaltmiete

16.500 €
180.670 €

Kosten

-1.981 €
-21.691 €

Zinsen

-12.931 €
-116.362 €

Kosten gesamt

0 €
0 €

Cashflow vor Tilgung

1.588 €
42.617 €

Tilgung

-6.564 €
-78.589 €

Cashflow nach Tilgung

-4.976 €
-35.972 €

Wertentwicklung

132.158 €

Rendite

6,7 %
Unsere Prognose beruht auf einer statistischen Berechnung, die wir aus Marktdaten und Analysen ermitteln. Diese Prognose stellen wir als kostenlosen Rat zum privaten Gebrauch bereit. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr.

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