Gut geschnittene, moderne Wohnung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine geräumige 4-Zimmerwohnung mit optimaler Raumaufteilung und sehr hellen Zimmern. Sie wurde 1967 erbaut und befindet sich im Hochparterre. Die Wohnfläche beträgt ca. 82 qm.

Die Wohnung ist zurzeit vermietet, der Mietvertrag aber bereits zu Ende Mai 2023 gekündigt. Daher lohnt sich dieses Angebot für den Eigennutz als auch für Anleger. Bei einer Neuvermietung können ca. 7€/qm erziehlt werden, was einer Kaltmiete von ca. 580€ entspricht. Dadurch ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 8%. Das Hausgeld beträgt 250€, wovon ca. 190€ umlagefähig sind.

Alle Wohnräume wurden 2021 mit neuem hochwertigen Laminat und Fußleisten ausgestattet. Ebenfalls 2021 wurde eine neue Einbauküche mit Geschirrspüler und Ceranfeld verbaut.

Nach dem Öffnen der Eingangstür befindet man sich in einem langen Flur, der die Schlaf- und Wohnräume miteinander verbindet. Vom Eingangsbereich aus auf der linken Seite liegen nebeneinander die beiden Bäder, die mit zwei Waschbecken, WC und einer Duschbadewanne ausgestattet sind. Folgt man dem Flur weiter nach links, gelangt man zur Küche, die mit knapp ca. 8 qm ausreichend Platz bietet. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich das erste Schlafzimmer. Wie in den anderen Zimmer auch, gibt es hier sehr viel Licht und mit über ca. 16 qm viel Raum. Gegenüber liegt das größte Zimmer - der Wohnbereich. Die große Fensterfront beeindruckt auf Anhieb. Vom Wohnzimmer aus kann man den zur Südseite gelegenen Balkon betreten. Auf der rechten Seite des Flurs liegen zwei weitere helle Schlafzimmer.

Zusätzlich zur Wohnung gehören noch ein Stellplatz, zwei große Kellerabteile, ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum und ein Dachboden mit viel Stauraum.

• Geräumige 4- Zimmerwohnung mit optimalem Schnitt
• Insgesamt ca. 82 qm Wohnfläche
• Hochparterre
• Sonnenbalkon
• Lichtdurchflutete Zimmer
• Neues Laminat und Fußleisten in allen Wohnräumen im Jahr 2021
• neue Einbauküche im Jahr 2021 mit Geschirrspüler und Ceranfeld
• Gute Bausubstanz, 2012 saniert
• Einbau 2-fach verglaster Kunststofffenster im Jahr 2012
• Einbau einer neuen Hauseingangstür im Jahr 2012
• Einbau neuer Zimmertüren im Jahr 2012
• Austausch sämtlicher Sanitäranlagen im Jahr 2012
• Neue Fliesen in Küche & Bad im Jahr 2012
• Zentralheizung Gas
• Energieausweis (Verbrauchsausweis) liegt zur Besichtigung vor
• End­energie­verbrauch 252 kWh/(m²*a)
• Große, zusätzliche Kellerräume und ein geräumiger Dachboden
• Wohnungsgröße ideal für die ganze Familie geeignet
• Stellplatz inklusive
• Bahnhaltepunkt in unmittelbarer Nähe
• Naturnahe, ruhige Lage mit hohem Erholungswert