Charmante Wohnung in guter Lage

übsche Wohnung mit Altbaucharme nahe Zentrum von Mönchengladbach wartet auf Sie als neuer Eigentümer.

Offene Grundrissgestaltung und hohe Decken verleihen dieser Wohnung einen besonderen Charme und Wohlbefinden. Gemütliches Wohnzimmer, geräumiger Koch- und Essbereich sowie der angrenzende kleine Wintergarten als Hobbyraum sind für Ihren aktiven Teil des Alltages da. Die beiden weiteren Räume befinden sich über einander, nach hinten gelegen und bieten Ihnen Platz für die ruhigere Aktivitäten des Tages - als Schlaf, oder Arbeitsraum. Das Tageslichtbad mit Badewanne dient Ihnen auch als eine Dusche. Die praktischen Einbauten unter der Wohnungstreppe und im oberen Raum bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung verfügt über einen Waschkeller sowie einen separaten abschließbaren Kellerraum. Auch die Etagentherme befindet sich im Kellergeschoss.

Das Hausgeld inkl. der Heizungskosten und der Rücklage beträgt derzeit ca. 276 € pro Monat. Die aktuelle Miete ist derzeit mit 560 € netto zzgl. 200 € Nebenkosten angesetzt.

Fazit:

Eine wertbeständige Immobilie in einer zentralen Lage und mit kleiner Eigentümergemeinschaft - zum Selbstnutzen oder als Kapitalanlage - beides ist möglich!

Mikrolage:

Die Wohnung liegt in der Nähe vom Stadtzentrum zwischen dem Hauptbahnhof und MINTO. In unmittelbarer Nachbarschhaft finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs.

Hier genießen Sie die Vorteile der hervorragenden Infrastruktur und der Nahversorgung und können von hier aus alles wunderbar zu Fuß, mit Bus oder einem Fahrrad erledigen!

Makrolage:

Mönchengladbach - am Niederrhein nähe Düsseldorf gelegen - entwickelt sich zunehmend und konstant zu einem gefragten Wirtschaftsstandort und ist bereits mit namenhaften Unternehmen bestens vertreten. Die entstehenden Arbeitsplätze bieten den Bewohnern oder denen, die es werden möchten, eine solide Lebensgrundlage. Geprägt durch eine reizvolle Verbindung urbaner Flairs mit ländlichem Charme in den Außenbezirken, fühlt man sich direkt wohl hier. Nicht umsonst nennt man die Stadt mit ihren zahlreichen Parks und Wäldern auch die Großstadt im Grünen. Lebendig und zunehmend beliebt, bietet Mönchengladbach ein breites Einzelhandels,- Gastronomie,- Sport,- und Freizeitangebot. Die Textil Fachhochschule sowie vielseitige andere Bildungseinrichtungen sind auch bei den jungen Menschen über die Stadtgrenzen bekannt und beliebt. Schöne Schlösser und Museen, das Rote Krokodil sowie das renommierte Stadttheater sorgen für Kultur pur und machen das Leben in Mönchengladbach ausgesprochen liebenswerten.

Verkehrsanbindung:

Schnelle Verkehrsanbindung über die Schnellstraßen, B57, B59, B230, Bundesautobahnen A61, A44, A46, A52, A57, und den ÖPNV erschließen auf kurzen Wegen die Regionen Mönchengladbach, Krefeld, Neuss, Düsseldorf und Köln sowie Belgien und die Niederlande. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Für kleinere Maschinen verfügt die Stadt Mönchengladbach über einen eigenen Flughafen.