Solide Dachgeschoss-Wohnung mit Gartennutzung

Die Dachgeschosswohnung liegt an einer sehr verkehrsberuhigten Straße. Über den Außenstellplatz gelangen Sie über Ihre Garage in das Haus. Ihre Garage befindet sich rechtsseitig. Auf der linken Seite führt der Weg von der gemeinschaftlichen Hofeinfahrt in den Garten. Dieser ist für Gemeinschaftszwecke gedacht. Der Haupteingang zum Gebäude befindet sich nahe Garage, hier führt über eine abschließbare Gartentür, wo auch die Briefkästen angebracht sind, ein Weg zum Eingang, welcher östlich liegt. Insgesamt besteht die Anlage aus drei Einheiten. Auch vom Treppenhaus betreten Sie über den Waschraum Ihre eigene Garage. Ein abschließbarer Kellerraum befindet sich zwischen Waschraum und Garage, dieser ist ebenerdig und mit einem Fenster versehen. Die Treppen sind aus Holz, auf der 2. Etage befindet sich ein Fenster ebenfalls östlich und kann zu Lüftungszwecken genutzt werden. Über den weiteren Verlauf durch das Treppenhaus wird Ihnen der Zutritt in Ihre Dachgeschosswohnung gewährt. Sie betreten den Eingangsbereich, dieser kann als Garderobe eingerichtet werden. Gleich rechts liegt das große Schlafzimmer, hier sind zwei Fenster vorhanden, mit einem nördlichen Blick auf den Garten. Vom Flurabteil führt das nächste Zimmer in das kompakt einrichtbare Kinderzimmer, welcher über ein Dachfenster verfügt. Vom langen Flur gelangen Sie auf der rechten Seite in die Küche, diese ist von Nolte. Ebenso ist dieser Raum mit einem Dachfenster versehen. Das Bad welcher sich gegenüber befindet, ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Ein großes Dachfenster sorgt für reichlichen Lichteinfluss. Das große Wohn- und Essbereich am Ende vom Flur, mit südlicher Ausrichtung besteht aus drei Fenstereinbauten. Eines davon, das Dachfenster ist westlich angebracht. Dieser Raum kann nach Geschmack individuell in ein Wohn- und Essbereich aufgeteilt werden. Eine Hausverwaltung im Gebäude ist aktuell nicht notwendig, da diese im Eigenregie geführt wird. Insgesamt befinden sich für drei Einheiten nach aktuellem Stand in etwa 11.000.-€ als Ist-Erhaltungsrücklage.

Die Garage wird mit einem Aufpreis von 15.000.-€ auf den Kaufpreis gerechnet.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieeffizienzklasse: E Endenergieverbrauch: 153,9kWh/(m²*a) Baujahr Wärmeerzeuger: 2002 Energieträger: Gas Heizungsart: Gas-Zentralheizung

Gerolsheim befindet sich in der Nähe von Frankenthal (Pfalz). Über die A6 und A61 fahren Sie in Richtung Ludwigshafen oder Mannheim. Die Einwohnerzahl beträgt in etwa 1782, auf einer Fläche mit 4,81 Quadratkilometern. Somit beträgt die Bevölkerungsdichte 370 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Luftqualitätsindex skaliert im grünen Bereich. Einkaufsgeschäfte wie der Globus ist über die A6 zu erreichen, sowie der Netto in Beindersheim oder der Lidl in Lambsheim. In Gerolsheim liegt die Grundschule Gerolsheim-Laumersheim. Besonders positiv fällt die Lage am Feldrand auf, welches den Luftqualitätsindex enorm beeinflusst.