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Moderne, große Wohnung bei Stuttgart

Bad Ditzenbach bei Göppingen

Moderne, große Wohnung bei Stuttgart

Bad Ditzenbach bei Göppingen

ID: I-5531-9324

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Bild 1 Moderne, große Wohnung bei Stuttgart | Bad Ditzenbach bei Göppingen | 123m² | 275.000€
Bild 2 Moderne, große Wohnung bei Stuttgart | Bad Ditzenbach bei Göppingen | 123m² | 275.000€
Bild 3 Moderne, große Wohnung bei Stuttgart | Bad Ditzenbach bei Göppingen | 123m² | 275.000€
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Bild 8 Moderne, große Wohnung bei Stuttgart | Bad Ditzenbach bei Göppingen | 123m² | 275.000€
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Bild 12 Moderne, große Wohnung bei Stuttgart | Bad Ditzenbach bei Göppingen | 123m² | 275.000€

Details zur Immobilie

  • Wohnungstyp

    Erdgeschoss

  • Zimmer

    4

  • Baujahr

    2016

  • Kaufpreis

    275.000 €

  • Wohnfläche

    123 m²

  • Eigenkapitalrendite

    6,3 %

  • Cashflow/Jahr

    557 €

  • Notwendiges Eigenkapital

    62.775 €

Es lohnt sich, weil:

  • Die Lage direkt am Fluss viel Naherholung verspricht
  • Zahlreiche Arbeitgeber im Umland angesiedelt sind

Aufgepasst:

Die Wohnung sollte mindestens neu gestrichen werden, um sie moderner vermarkten zu können
Bild 1 Moderne, große Wohnung bei Stuttgart | Bad Ditzenbach bei Göppingen | 123m² | 275.000€

Diese zeitnah verfügbare 4-Zimmer EG-Wohnung befindet sich in einem 2016 erbauten Haus im beschaulichen Bad Ditzenbach. Im Haus selbst gibt es nur eine weitere Wohneinheit, ergo nur einen Hausmitbewohner.

Auf ca. 123qm Wohnfläche bietet dieses Objekt drei Schlafzimmer, das offene Wohn- und Esszimmer mit Küche, ein Abstellraum, das Tageslicht-Bad und die separierte Toilette.

Geheizt wird die Wohnung über die Fußbodenheizung, welche auf hochwertigem Echtholz-Parkett liegt.

Weiteres Highlight ist die ca. 22qm große Terrasse, welche man über das Ess- und Wohnzimmer erreicht.

Abgerundet wird dieses Angebot durch den Carport-Außenstellplatz.

Die Eigentümer ziehen zeitnah aus der Wohnung aus und demzufolge steht sie sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger zur Verfügung.

Die Gemeinde mit ihren drei Teilorten Auendorf, Bad Ditzenbach und Gosbach bietet eine ganz besondere Wohn- und Lebensqualität mit einem hohen Freizeitwert. Durch Bad Ditzenbach fließt die Fils. Dieser saubere, natürliche Fluss, mündet rund 50 Kilometer weiter in den Neckar.

Ein umfangreiches und vielseitiges Angebot von Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben sorgen für Ihren Bedarf.

Genießen Sie das Heilwasser bei einem Besuch des Thermal-Mineralbades der Vinzenz-Therme oder einem Gang durch die Kneippanlagen.

Die auf dem Schlossberg gelegene Ruine Hiltenburg ist ein lohnendes Ausflugsziel; ebenso wie die Alte Dorfkirche in der Ortsmitte von Bad Ditzenbach.

Bad Ditzenbach liegt sehr verkehrsgünstig an der A 8 in Richtung Ulm, Ausfahrt Bad Ditzenbach.

Öffentliche Fernverkehrsverbindungen über den Bahnhof in Geislingen an der Steige, sowie der ÖPNV - Buslinie Nr. 56 des Busunternehmens Sihler aus Geislingen an der Steige, Strecke zwischen Geislingen und Wiesensteig nach Bad Ditzenbach.

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Basisdaten

Investition im Überblick

Anschaffungskosten

  • Kaufpreis

    275.000 €
  • Kaufnebenkosten

    28.875 €
  • Renovierungskosten

    10.000 €

Gesamtsumme

313.875 €

davon Eigenkapital
62.775 €

Erwartete Einnahmen & Ausgaben

1. Jahr
10 Jahre gesamt

Kaltmiete

12.600 €
137.966 €

Kosten

-2.150 €
-23.544 €

Zinsen

-9.893 €
-89.026 €

Kosten gesamt

0 €
0 €

Cashflow vor Tilgung

557 €
25.397 €

Tilgung

-5.022 €
-60.127 €

Cashflow nach Tilgung

-4.465 €
-34.731 €

Wertentwicklung

104.249 €

Rendite

6,3 %
Unsere Prognose beruht auf einer statistischen Berechnung, die wir aus Marktdaten und Analysen ermitteln. Diese Prognose stellen wir als kostenlosen Rat zum privaten Gebrauch bereit. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr.

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