Moderne, große Wohnung bei Stuttgart
Kaufpreis
275.000 €
Wohnfläche
123 m²
Eigenkapitalrendite
6,3 %
Cashflow/Jahr
557 €
Notwendiges Eigenkapital
62.775 €
Es lohnt sich, weil:
- Die Lage direkt am Fluss viel Naherholung verspricht
- Zahlreiche Arbeitgeber im Umland angesiedelt sind
Aufgepasst:
Die Wohnung sollte mindestens neu gestrichen werden, um sie moderner vermarkten zu könnenBeschreibung
Diese zeitnah verfügbare 4-Zimmer EG-Wohnung befindet sich in einem 2016 erbauten Haus im beschaulichen Bad Ditzenbach. Im Haus selbst gibt es nur eine weitere Wohneinheit, ergo nur einen Hausmitbewohner.
Auf ca. 123qm Wohnfläche bietet dieses Objekt drei Schlafzimmer, das offene Wohn- und Esszimmer mit Küche, ein Abstellraum, das Tageslicht-Bad und die separierte Toilette.
Geheizt wird die Wohnung über die Fußbodenheizung, welche auf hochwertigem Echtholz-Parkett liegt.
Weiteres Highlight ist die ca. 22qm große Terrasse, welche man über das Ess- und Wohnzimmer erreicht.
Abgerundet wird dieses Angebot durch den Carport-Außenstellplatz.
Die Eigentümer ziehen zeitnah aus der Wohnung aus und demzufolge steht sie sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger zur Verfügung.
Lage
Die Gemeinde mit ihren drei Teilorten Auendorf, Bad Ditzenbach und Gosbach bietet eine ganz besondere Wohn- und Lebensqualität mit einem hohen Freizeitwert. Durch Bad Ditzenbach fließt die Fils. Dieser saubere, natürliche Fluss, mündet rund 50 Kilometer weiter in den Neckar.
Ein umfangreiches und vielseitiges Angebot von Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben sorgen für Ihren Bedarf.
Genießen Sie das Heilwasser bei einem Besuch des Thermal-Mineralbades der Vinzenz-Therme oder einem Gang durch die Kneippanlagen.
Die auf dem Schlossberg gelegene Ruine Hiltenburg ist ein lohnendes Ausflugsziel; ebenso wie die Alte Dorfkirche in der Ortsmitte von Bad Ditzenbach.
Bad Ditzenbach liegt sehr verkehrsgünstig an der A 8 in Richtung Ulm, Ausfahrt Bad Ditzenbach.
Öffentliche Fernverkehrsverbindungen über den Bahnhof in Geislingen an der Steige, sowie der ÖPNV - Buslinie Nr. 56 des Busunternehmens Sihler aus Geislingen an der Steige, Strecke zwischen Geislingen und Wiesensteig nach Bad Ditzenbach.
Investition berechnen
Investition im Überblick
Anschaffungskosten
Kaufpreis
275.000 €Kaufnebenkosten
28.875 €Renovierungskosten
10.000 €
Gesamtsumme
313.875 €
Erwartete Einnahmen & Ausgaben
Kaltmiete
Kosten
Zinsen
Kosten gesamt
Cashflow vor Tilgung
Tilgung
Cashflow nach Tilgung
Wertentwicklung
Rendite