Paket von zwei kleinen Wohnungen
Kaufpreis
126.790 €
Wohnfläche
59 m²
Eigenkapitalrendite
9,9 %
Cashflow/Jahr
2.502 €
Notwendiges Eigenkapital
28.401 €
Es lohnt sich, weil:
- In beiden Wohnungen eine Einbauküche vorhanden ist
- Der Cashflow möglicherweise sogar die Tilgung deckt
Aufgepasst:
Bei Mieterwechsel müssen vermutlich kleinere Renovierungsmaßnahmen umsetzt werden
Beschreibung
Das perfekte Wohnungspaket für Kapitalanleger!
Die in einem gepflegten 12-Parteinhaus gelegenen Wohnungen aus dem Baujahr 1954 wurden stehts instandgehalten und und sind solide vermietet.
Das Wohnungspaket besteht aus einer 2-Zimmer Wohnung und einem Apartment welche insgesamt eine Wohnfläche von ca. 59 m² aufweisen. Die Grundfläche fällt auf Grund der Dachschrägen wesentlich größer aus und beläuft sich auf ca. 72 m².
Die monatliche Haushaltsrechnung setzt sich wie folgt zusammen:
Nettokaltmiete: 700 € Hausgeld: 146 € Rücklagenbildung: 64 €
Lage
Die Wohnung befindet sich im Herzen von Mönchenlgadbach Hardterbroich-Pesch.
ÖPNV Anbindung:
- nächste Busanbindung: 30m
- Busbahnhof MG: 800m
- Hauptbahnhof MG: 750m
Autobahnanbindung:
- A61, A44, A52
Fußläufig schnell erreichbar:
- nächste Einkaufsmöglichkeit: ca. 50m
- Kaufland: ca. 600m
- Volksgarten: ca. 750m
- Fitnessstudio ca. 400m
- Schwimmbad ca. 500m
- diverse Gastronomie innerhalb von 500m
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Investition im Überblick
Anschaffungskosten
Kaufpreis
126.790 €Kaufnebenkosten
15.215 €Renovierungskosten
0 €
Gesamtsumme
142.005 €
Erwartete Einnahmen & Ausgaben
Kaltmiete
Kosten
Zinsen
Kosten gesamt
Cashflow vor Tilgung
Tilgung
Cashflow nach Tilgung
Wertentwicklung
Rendite
