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Vermietete Wohnung im Rheingau-Taunus-Kreis

Aarbergen

Vermietete Wohnung im Rheingau-Taunus-Kreis

Aarbergen

ID: I-5533-7171

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Bild 1 Vermietete Wohnung im Rheingau-Taunus-Kreis | Aarbergen | 79m² | 83.500€
Bild 2 Vermietete Wohnung im Rheingau-Taunus-Kreis | Aarbergen | 79m² | 83.500€
Bild 3 Vermietete Wohnung im Rheingau-Taunus-Kreis | Aarbergen | 79m² | 83.500€
Bild 4 Vermietete Wohnung im Rheingau-Taunus-Kreis | Aarbergen | 79m² | 83.500€
Bild 5 Vermietete Wohnung im Rheingau-Taunus-Kreis | Aarbergen | 79m² | 83.500€
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Details zur Immobilie

  • Wohnungstyp

    Dachgeschosswohnung

  • Etage

    3

  • Zimmer

    2

  • Kaufpreis

    83.500 €

  • Wohnfläche

    79 m²

  • Eigenkapitalrendite

    6,1 %

  • Cashflow/Jahr

    221 €

  • Notwendiges Eigenkapital

    18.621 €

Es lohnt sich, weil:

  • Die Miete selbst nach einer 10%igen Anpassung noch deutlich unter Marktniveau liegt
  • Ein Frankfurter Eigentümer die Verwaltung aufgrund der Nähe ggfs. selbst übernehmen könnte

Aufgepasst:

Der technische Zustand des Hauses sollte detailliert unter die Lupe genommen werden
Bild 1 Vermietete Wohnung im Rheingau-Taunus-Kreis | Aarbergen | 79m² | 83.500€

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Zimmer der Wohnung erreicht man jeweils über den Flur. Es gibt ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und eine Küche. Die nicht einsehbare Dachterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne erreicht man ebenfalls über den Flur. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, welches im Kaufpreis enthalten ist. Das Haus wurde im Jahre 1936 erbaut. Im Jahre 1992 wurde ein Anbau getätigt. Dadurch entstand unter anderem diese Wohnung. Ein guter Umgang innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft gehört hier zum guten Ton. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 360,00 € im Monat. Der Mieter wohnt seit über 20 Jahren in der Wohnung und möchte auch gerne weiterhin dort wohnen bleiben.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Rückershausen, einem Ortsteil der Gemeinde Aarbergen im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis. Die Gemeinde Aarbergen bietet eine hervorragende Infrastruktur. Dazu zählen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, eine Gesamtschule mit allen Schulzweigen, Kindergärten und ein Schwimmbad. Es gibt auch eine Vielzahl von Vereinen in der Gemeinde. Wiesbaden und das Rhein-Main-Gebiet sowie der Rheingau liegen lediglich etwa eine halbe Stunde Fahrzeit mit dem Auto entfernt. Die Autobahn A3 erreichen Sie in etwa zwanzig Minuten Fahrzeit.

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Basisdaten

Investition im Überblick

Anschaffungskosten

  • Kaufpreis

    83.500 €
  • Kaufnebenkosten

    9.603 €
  • Renovierungskosten

    0 €

Gesamtsumme

93.103 €

davon Eigenkapital
18.621 €

Erwartete Einnahmen & Ausgaben

1. Jahr
10 Jahre gesamt

Kaltmiete

4.752 €
52.033 €

Kosten

-1.745 €
-19.111 €

Zinsen

-2.786 €
-25.082 €

Kosten gesamt

0 €
0 €

Cashflow vor Tilgung

221 €
7.840 €

Tilgung

-1.490 €
-17.671 €

Cashflow nach Tilgung

-1.269 €
-9.831 €

Wertentwicklung

29.732 €

Rendite

6,1 %
Unsere Prognose beruht auf einer statistischen Berechnung, die wir aus Marktdaten und Analysen ermitteln. Diese Prognose stellen wir als kostenlosen Rat zum privaten Gebrauch bereit. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr.

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