Vermietete Wohnung im Rheingau-Taunus-Kreis
Kaufpreis
83.500 €
Wohnfläche
79 m²
Eigenkapitalrendite
6,1 %
Cashflow/Jahr
221 €
Notwendiges Eigenkapital
18.621 €
Es lohnt sich, weil:
- Die Miete selbst nach einer 10%igen Anpassung noch deutlich unter Marktniveau liegt
- Ein Frankfurter Eigentümer die Verwaltung aufgrund der Nähe ggfs. selbst übernehmen könnte
Aufgepasst:
Der technische Zustand des Hauses sollte detailliert unter die Lupe genommen werdenBeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Zimmer der Wohnung erreicht man jeweils über den Flur. Es gibt ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und eine Küche. Die nicht einsehbare Dachterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne erreicht man ebenfalls über den Flur. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, welches im Kaufpreis enthalten ist. Das Haus wurde im Jahre 1936 erbaut. Im Jahre 1992 wurde ein Anbau getätigt. Dadurch entstand unter anderem diese Wohnung. Ein guter Umgang innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft gehört hier zum guten Ton. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 360,00 € im Monat. Der Mieter wohnt seit über 20 Jahren in der Wohnung und möchte auch gerne weiterhin dort wohnen bleiben.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in Rückershausen, einem Ortsteil der Gemeinde Aarbergen im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis. Die Gemeinde Aarbergen bietet eine hervorragende Infrastruktur. Dazu zählen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, eine Gesamtschule mit allen Schulzweigen, Kindergärten und ein Schwimmbad. Es gibt auch eine Vielzahl von Vereinen in der Gemeinde. Wiesbaden und das Rhein-Main-Gebiet sowie der Rheingau liegen lediglich etwa eine halbe Stunde Fahrzeit mit dem Auto entfernt. Die Autobahn A3 erreichen Sie in etwa zwanzig Minuten Fahrzeit.
Investition berechnen
Investition im Überblick
Anschaffungskosten
Kaufpreis
83.500 €Kaufnebenkosten
9.603 €Renovierungskosten
0 €
Gesamtsumme
93.103 €
Erwartete Einnahmen & Ausgaben
Kaltmiete
Kosten
Zinsen
Kosten gesamt
Cashflow vor Tilgung
Tilgung
Cashflow nach Tilgung
Wertentwicklung
Rendite