Schöne Wohnung im bayerischen Wald
Kaufpreis
69.000 €
Wohnfläche
71 m²
Eigenkapitalrendite
9,5 %
Cashflow/Jahr
1.455 €
Notwendiges Eigenkapital
15.042 €
Es lohnt sich, weil:
- Die Wohnung sowohl als Ferienwohnung als auch mit langfristigem Mietvertrag vermietbar ist
- Der Erwerb provisionsfrei erfolgen kann
Aufgepasst:
Die Vermietungsoptionen sollten mit einem lokalen Verwalter genau geprüft werden
Beschreibung
Lage: 92648 Vohenstrauß – Böhmischbruck
Baujahr: 1985
Objekt-Nr.: 1/124
Wohnfläche: ca. 71 m²
Raumaufteilung: – Eingangsbereich mit Garderobe – Küche inkl. neuer Einbauküche – Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon – Schlafzimmer – Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
Energie & Bausubstanz: – nicht notwendig
Ausstattung: – Laminat,- Teppich,- und Fliesenböden
Sonstiges: – Infrarotheizungen – derzeit leerstehend – möglicher Nettomietertrag pro Jahr: € 5.520,00 monatliche Hausgeldzahlung: € 30,00 laut Wirtschaftsplan 2021 der Hausverwaltung; davon € 10,00 umlagefähige Betriebskosten (zahlt der Mieter) und € 20,00 für Instandhaltungsrücklage und Verwaltergebühr (zahlt der Eigentümer) gebildete Rücklagen per 31.12.2020: € 12.144,10
Kaufpreis: 69.000,00 €
Vertragskosten: Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.
Maklerlohn: fällt nicht an
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Investition im Überblick
Anschaffungskosten
Kaufpreis
69.000 €Kaufnebenkosten
6.210 €Renovierungskosten
0 €
Gesamtsumme
75.210 €
davon Eigenkapital
15.042 €
Erwartete Einnahmen & Ausgaben
1. Jahr
10 Jahre gesamt
Kaltmiete
4.800 €
52.559 €
Kosten
-1.095 €
-11.985 €
Zinsen
-2.250 €
-20.262 €
Kosten gesamt
0 €
0 €
Cashflow vor Tilgung
1.455 €
20.312 €
Tilgung
-1.203 €
-14.275 €
Cashflow nach Tilgung
252 €
6.038 €
Wertentwicklung
14.539 €
Rendite
9,5 %
Unsere Prognose beruht auf einer statistischen Berechnung, die wir aus Marktdaten und Analysen ermitteln. Diese Prognose stellen wir als kostenlosen Rat zum privaten Gebrauch bereit. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr.
