Außergewöhnliches, modernes Loft bei Aachen

Die Highlights im Überblick:

• Vom Eigentümer ohne Maklerkosten (sie sparen 12.459 € Provision)
• Offener Loft-Stil mit über 170 QM-Wohnfläche n. DIN277 (ca. 110 QM-Wohnfläche n. WoFIV) auf der ganzen Etage für sich allein!
• Dachterasse sonnenseitig
• XXL-Regendusche 1,60 mtr. x 1,20 mtr. und separates Wannenbad
• Kompletter Neubau der Wohnung in 2020, im Bestandshaus von 1952, welches 2016 kernsaniert wurde
• Klimaanlage für Wohn- und Schlafzimmer
• Neue Fenster, hervorragende Dämmung, neue Böden; sparsame LED-Beleuchtung
• Smart-Home Steuerung, Licht, Strom, Heizung, TV, Musik etc.
• Ausbaufähig zu einer 4-Zimmer Wohnung je nach Wunsch des neuen Eigentümers!
• Einbauküche von 2020 mit Bosch-Geräten und LG Side By Side Kühl-Gefrierkombi
• Bose 5.1 Surround-Anlage im Kaufpreis enthalten!

Die Wohnung liegt am Ende einer Sackgasse in Stolberg - Büsbach.

Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte zweite Etage im Dachgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien. Das Haus wird überwiegend von den Eigentümern der Wohnungen bewohnt. Die letzten Modernisierungen im Haus wurden 2021 durchgeführt. Hier wurden unter anderem das Treppenhaus, die Eingangstüre und diverse Leitungen erneuert.

Die Grundsanierung des Haues wurde 2016 durchgeführt. Im Anschluss wurde die hier angebotenen Wohnung im Jahr 2020 in dem damals noch leerstehenden Dachgeschoss komplett neu errichtet. Dabei wurden alle Leitungen neu gelegt. Die Wohnung wurde vollständig gedämmt, hat neue Fenster, neuen Estrich, sowie eine neue Gasheizung erhalten. Es wurde alles nach dem neusten Standard verbaut und viel Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt.

Dies spiegelt sich auch in den Kosten für Strom und Gas wider. Trotz steigender Energiepreise liegt der Verbrauch für Gas im Jahr 2022 bei rund 60 - 70 EUR im Monat, inkl. Warmwasser! Das Hausgeld für 2 Personen liegt bei unter 200 EUR.

Das separate Wannenbad mit TV lädt zum Entspannen und Wohlfühlen nach einem langen Arbeitstag ein!

• ruhige Sackgassenlage am Ende der Straße im Wohngebiet
• Grundsanierung 2016 / Bau der Wohnung 2020 / letzte Modernisierung 2023 vor Übergabe
• große Dachterrasse sonnenseitig mit ca. 14 QM Fläche
• Einbauküche mit hochwertigen Geräten
• Feinsteinzeugböden in Bädern mit Badkeramik von Villeroy und Boch und Armaturen von Grohe
• separates Wannenbad
• Gäste WC
• hochwertiger Vinyl-Parkett Boden
• TV und LAN Anschlüsse in allen Räumen (WZ / SZ1 / SZ2 / Wannenbad / Büro)
• DSL und Glasfaser verfügbar, Anschlüsse in der Wohnung vorhanden
• separater Kellerraum verfügbar
• Gastherme von 2020 mit 5-Jahres-Garantie
• Smart-Home Steuerung installiert (kann genutzt werden, es funktioniert auch alles konventionell)
• Klimaanlage
• passive Deckenbeleuchtung sprachgesteuert

Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre ruhige aber dennoch zentralen Lage. Sie in lebendiger Gegend in Stolberg Stolberg (Rheinland). In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB20 gut erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie diverse Restaurants, Bäckereien, Supermärkte und ein Einkaufszentrum vor. Außerdem gibt es verschiedene Fitnessstudios, Apotheken, zwei Blumenläden, ein Museum und eine Postannahmestelle.

Für die Wohnung liegt eine aktuelle Wertermittlung eines seriösen lokalen Anbieters vor. Der Verkaufspreis richtet sich nach dieser Bewertung.

A44 in Aachen-Brand erreicht man in ca. 10 Minuten A4 in Eschweiler erreicht man in ca. 15 Minuten Supermarkt / Bäcker / Tankstelle sind fußläufig erreichbar in 5 Minuten