Stabil vermietete Wohnung im Erzgebirge
Kaufpreis
77.000 €
Wohnfläche
73 m²
Eigenkapitalrendite
6,1 %
Cashflow/Jahr
1.022 €
Notwendiges Eigenkapital
16.786 €
Es lohnt sich, weil:
- Mit einer marktgerechten Mietanpassung auch die Tilgung durch die Einnahmen finanziert werden kann
- Wohnung und Gebäude in einem guten Zustand erscheinen
Aufgepasst:
Der Mietvertrag sollte auf Anpassungsmöglichten geprüft werdenBeschreibung
Die zum Verkauf stehende 3-Raum-Wohnunge befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1996 errichteten Mehrfamilienhauses. Zu der ca. 73 m² großen Wohnung zählen das Wohnzimmer, die Küche, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das Bad sowie eine Terasse. Der Wohnung ist ein eigener Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Zur weiteren Nutzung steht eine Abstellfläche für Fahrräder zur Verfügung. Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Mieteinnahme (kalt) inkl. TG-Stellplatz beträgt 459,83 €.
Lage
Die landschaftlich reizvolle Stadt Oelsnitz/Erzgeb. liegt im Erzgebirgskreis mitten im Herzen Südwestsachsens. Hier haben ca. 10.983 Einwohner ihr zu Hause. Das Stadtbild wird meist von vielen liebevoll sanierten Gebäuden und einer intakten Infrastruktur geprägt. Grundschule, Oberschule, Berufsschulzentrum mit angeschlossenem Gymnasium sowie zahlreiche Kindertageseinrichtungen befinden sich in der Stadt. Ein beliebtes Naherholungsgebiet ist die große innerstädtische Grünanlage mit Kinderspielplätzen, Skateranlage, Liegewiesen und einem Gradierwerk. Der Glückauf-Turm der Stadt bietet einem atemberaubenden Blick über das ganze Erzgebirge. Die Stadt hat eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A72 und A4 sowie den öffentlichen Personennahverkehr.
Investition berechnen
Investition im Überblick
Anschaffungskosten
Kaufpreis
77.000 €Kaufnebenkosten
6.930 €Renovierungskosten
0 €
Gesamtsumme
83.930 €
Erwartete Einnahmen & Ausgaben
Kaltmiete
Kosten
Zinsen
Kosten gesamt
Cashflow vor Tilgung
Tilgung
Cashflow nach Tilgung
Wertentwicklung
Rendite