Erdgeschosswohnung im Stadtzentrum

In beliebten Stadtzentrum von Ludwigsburg gelegen, befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, das ca. 1750 erbaut wurde. Es erwarten Sie zweieinhalb Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von 47,96 qm und eine großzügige Sonnenterrasse mit Gartennutzung. Die Wohnung liegt im hinteren Teil des Gebäudes, sodass Sie zunächst den Hausflur und einen Innenhof passieren. Über Ihre eigenen Eingang betreten Sie einen Flurbereich, der Sie in den gut geschnittenen Wohn- und Essbereich führt. Der Laminatboden und der Blick auf die Terrasse verleihen dem Wohn- und Essbereich ein wohliges Wohngefühl. Hier befindet sich genügend Platz für ein großes Sofa und einen Esstisch. In der offenen Küche können Sie Ihre Lieblingsspeisen zubereiten und alle Dinge des täglichen Bedarfs verstauen. Vom Wohn- und Essbereich aus betreten Sie die westlich gelegene Terrasse, welche zum Garten hin ausgerichtet ist. Im Feierabend können Sie sich hier entspannen und erholen. Das sanierte Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und einer begehbaren bodentiefen Dusche. Ein hervorragender Ort für Ihr Reinigungsritual! Im hinteren Teil der Wohnung gelangen Sie über eine Stufe ins Schlafzimmer. Der Raum bietet Ihnen ausreichend Stellfläche für ein großes Bett und einen Kleiderschrank sowie einer kleinen Arbeitsecke. Das Fenster ist zum Innenhof ausgerichtet, wodurch Ihnen trotz der zentralen Lage ein ruhiger Schlafplatz garantiert ist. Die Liegenschaft wird via Etagenheizung mit Gas beheizt. Die Immobilie wurde 2013 aufwendig saniert, so wurde die Elektrik erneuert, die Etagenheizung erneuert und die Steigleitungen ausgetauscht. Die Wohnung selbst wurde 2013 kernsaniert, da an dieser Stelle zuvor Nutzräume auffindig waren. Die Eigentumswohnung steht aktuell leer und wartet auf einen neuen Eigentümer. Aufgrund der Größe sowie der zu erwartenden Miete ist die Wohnung für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen geeignet. Anschauen und Verlieben!

Besonders die Lage dieser Eigentumswohnung macht diese zu etwas ganz Besonderem. Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Die Wohnung liegt in Innenstadt von Ludwigsburg. Sie erreichen in wenigen Minuten den Marktplatz sowie den Ludwigsburger Hauptbahnhof, welcher Ihnen den direkten Anschluss an die Landeshauptstadt bietet. Vor Ort finden Sie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Gärtnereien, Bäckereien) sowie eine gute Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr. Die B27 erreichen Sie direkt und die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Süd) liegt nur drei Kilometer entfernt.