Schöne DG-Wohnung in Stuttgart
Kaufpreis
379.000 €
Wohnfläche
90 m²
Eigenkapitalrendite
5,7 %
Cashflow/Jahr
236 €
Notwendiges Eigenkapital
84.959 €
Es lohnt sich, weil:
- Die Wohnung familienfreundlich geschnitten ist
- Vor 8 Jahren eine Komplettsanierung der Wohnung durchgeführt wurde
Aufgepasst:
Eine Einbauküche müsste ergänzt werden; etwaige Energieeffizienzmaßnahmen sollten geprüft und vom Preis in Verhandlungen abgezogen werdenBeschreibung
Diese neuwertig renovierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung kommt durch uns in den Verkauf. Sie befindet sich im 5. Stock ohne Aufzug, zentral gelegen, in einem sehr schönen Jahrhundertwendehaus mit einem schönen Eingangsbereich. Die Wohnung wurde vor 8 Jahren komplett saniert, neue Leitungen, neuer Boden, neue Sanitärbereiche, neue Fenster und Türen und wurde frisch gestrichen. Sie steht zum Einzug bereit für eine junge Familie oder auch für eine Wohngemeinschaft. Das Badezimmer ist sehr großzügig geschnitten, mit einer großen Dusche und Waschbecken. Der Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im Badezimmer, ein separates WC mit Fenster ist vorhanden. Die Bodenbeläge sind Fliesen und in den Zimmern Vinyl in Holzoptik, sehr schön und pflegeleicht. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Dachbodenraum und ein großer Kellerraum, Hausmeisterservice ist vorhanden.
Lage
S-OST Die Stadtteile Berg, Gablenberg, Gaisburg und Ostheim (alte Stadtteile) sowie Frauenkopf, Stöckach, Uhlandshöhe und Gänsheide (neuere Stadtteile) bilden gemeinsam den Stadtbezirk Stuttgart Ost. Ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt ist das Aussichtsrestaurant „Onkel Ottos“ auf der Wangener Höhe, welches bei geselligem und rustikalem Ambiente zum Schnitzel essen einlädt. Stuttgart Ost hat vor Allem im Bereich entlang der Gablenberger Hauptstraße einiges an Restaurants, Bistros und Bars zu bieten, hier ist für jeden etwas dabei. Wie Stuttgart generell, so verfügt auch der Stuttgarter Osten über ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln. Die U-Bahnlinien U1, U4, U9 und U13 durchqueren den Osten Stuttgarts und verbinden den Stadtbezirk bestens mit der Innenstadt und den umliegenden Stadtgebieten. Die Buslinien 42 und 45 verkehren zudem zwischen Ost und Schloss-platz/ Hauptbahnhof bzw. Ostendplatz und Gablenberg bis Buchwald. Im Bereich des Stuttgarter Ostens gibt es sechs Grund- und Hauptschulen, zwei Förderschulen, zwei Realschulen, fünf Gymnasien sowie zusätzlich ein Wirtschaftsgymnasium und die Freie Waldorfschule Uhlandshöhe. Darüber hinaus befinden sich mehrere Berufs- und Bildungsschulen im Stuttgarter Osten.
Investition berechnen
Investition im Überblick
Anschaffungskosten
Kaufpreis
379.000 €Kaufnebenkosten
39.795 €Renovierungskosten
6.000 €
Gesamtsumme
424.795 €
Erwartete Einnahmen & Ausgaben
Kaltmiete
Kosten
Zinsen
Kosten gesamt
Cashflow vor Tilgung
Tilgung
Cashflow nach Tilgung
Wertentwicklung
Rendite