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Spannende Remise in Leipzig

Leipzig, Stötteritz

Spannende Remise in Leipzig

Leipzig, Stötteritz

ID: I-9983-2293

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Bild 1 Spannende Remise in Leipzig | Leipzig, Stötteritz | 151.7m² | 299.750€
Bild 2 Spannende Remise in Leipzig | Leipzig, Stötteritz | 151.7m² | 299.750€
Bild 3 Spannende Remise in Leipzig | Leipzig, Stötteritz | 151.7m² | 299.750€

Details zur Immobilie

  • Wohnungstyp

    Hinterhofhaus

  • Zimmer

    4

  • Baujahr

    1912

  • Modernisierung/ Sanierung

    1997

  • Kaufpreis

    299.750 €

  • Wohnfläche

    152 m²

  • Eigenkapitalrendite

    10,2 %

  • Cashflow/Jahr

    4.031 €

  • Notwendiges Eigenkapital

    65.346 €

Es lohnt sich, weil:

  • Drei kleine Wohnungen im Paket für unter €2.000/qm verkauft werden
  • Die Lage naturnah und doch zentral ist
Bild 1 Spannende Remise in Leipzig | Leipzig, Stötteritz | 151.7m² | 299.750€

Begehrt, gesucht, gefunden. Leipziger Remise in nachgefragter Lage, nahe am Stötteritzer Wäldchen.

Im Angebot befindet sich das vollständige Gebäude (Hinterhaus).

Das Gebäude steht derzeit leer, so dass es sowohl nach eigenen Vorstellungen vermietet als auch eigengenutzt werden kann.

Derzeit ist das Gebäude in drei Wohnungen und einem Abstellraum unterteilt.

Der zentrumsnahe und grüne Wohnstandort Stötteritz liegt im Südosten Leipzigs. Das attraktive und geschichtsträchtige Viertel - wahrscheinlich eins der ruhigsten in ganz Leipzig - ist mit einmaliger Großzügigkeit geplant. Hier findet man breite Straßen, Großzügigkeit geplant. Hier findet man breite Straßen, gründerzeitliche Bauten, großzügige Wohnhäuser, freistehende Villen und viel Begrünung. Das monumentale Völkerschlachtdenkmal, der Südpark und das beliebte Stötteritzer Wäldchen bieten genügend Raum zur Entspannung und Gestaltung der freien Zeit. In der nahen Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten oder Ärztehäuser. Auch infrastrukturell ist dieses Objekt von hier, sehr gut an das Verkehrsnetz angeschlossen.

Entfernungen:

  • 2 Minuten zu Fuß (200 m) - Straßenbahn
  • 4 Minuten zu Fuß (400 m) - S-Bahn (Bahnhof Leipzig-Stötteritz)
  • 14 Minuten per Fahrrad (3,2 km) - Leipzig Zentrum

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Basisdaten

Investition im Überblick

Anschaffungskosten

  • Kaufpreis

    299.750 €
  • Kaufnebenkosten

    26.978 €
  • Renovierungskosten

    0 €

Gesamtsumme

326.728 €

davon Eigenkapital
65.346 €

Erwartete Einnahmen & Ausgaben

1. Jahr
10 Jahre gesamt

Kaltmiete

16.800 €
183.955 €

Kosten

-2.471 €
-27.055 €

Zinsen

-10.298 €
-92.672 €

Kosten gesamt

0 €
0 €

Cashflow vor Tilgung

4.031 €
64.229 €

Tilgung

-5.228 €
-62.589 €

Cashflow nach Tilgung

-1.197 €
1.639 €

Wertentwicklung

116.693 €

Rendite

10,2 %
Unsere Prognose beruht auf einer statistischen Berechnung, die wir aus Marktdaten und Analysen ermitteln. Diese Prognose stellen wir als kostenlosen Rat zum privaten Gebrauch bereit. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr.

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