Kleine Anlagemöglichkeit in Dresden

Dresden, Laubegast

Kleine Anlagemöglichkeit in Dresden

Dresden, Laubegast

ID: I-5526-7893

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Bild 1 Kleine Anlagemöglichkeit in Dresden | Dresden, Laubegast | 28m² | 79.500€
Bild 2 Kleine Anlagemöglichkeit in Dresden | Dresden, Laubegast | 28m² | 79.500€
Bild 3 Kleine Anlagemöglichkeit in Dresden | Dresden, Laubegast | 28m² | 79.500€
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Details zur Immobilie

  • Wohnungstyp

    Eigentumswohnung

  • Zimmer

    1

  • Baujahr

    1995

  • Kaufpreis

    79.500 €

  • Wohnfläche

    28 m²

  • Eigenkapitalrendite

    5,7 %

  • Cashflow/Jahr

    190 €

  • Notwendiges Eigenkapital

    17.331 €

Es lohnt sich, weil:

  • Upside durch die Vermietung des derzeit leerstehenden Stellplatzes besteht
  • Die Wohnung bereits marktgerecht vermietet ist

Aufgepasst:

Duplex-Parkplätze können hohe Wartungskosten verursachsen; hierauf gilt es bei der Ankaufsprüfung zu achten
Bild 1 Kleine Anlagemöglichkeit in Dresden | Dresden, Laubegast | 28m² | 79.500€

Wirtschaftlich äußerst attraktives 1-Raum-Apartment im Neubau - Baujahr 1995 - mit direkter Anbindung in die Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahnlinie 4). Eine ideale Gelegenheit für den Bestandshalter, bleibende Werte zu schaffen.

Technisches: Die Wohnung gehört zu einer Eigentümergemeinschaft mit 35 Einheiten und 37 Tiefgaragenstellplätzen - bestehend aus zwei Gebäuden, welche durch eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verbunden sind. Die Anlage wurde 1995 errichtet. Die attraktive Einheit wurde Ende des Jahres 2020 renoviert und an heutige Ansprüche angepasst. Neben der geschmackvollen Erneuerung des Bodenbelages wurden die Wandoberflächen malermäßig instandgesetzt. Die moderne Haptik wird durch die funktionelle Einbauküche ergänzt. Die Fenster sind mit praktischen Außenjalousien versehen. Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex unten) ist im Kaufpreis bereits inbegriffen.

Ertrag: Die Wohnung ist seit 15.01.2023 vermietet und erwirtschaftet Kaltmieteinnahmen in Höhe von EUR 4.224,- p.a.. Der TG-Stellplatz ist aktuell nicht vermietet. Bei einer monatlichen Miete mit ca. EUR 25,- bis EUR 30,- wäre die Steigerung der Nettokaltmietinnahme p.a. um ca. EUR 300,- bis EUR 360,- denkbar. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell EUR 190,- für Wohnung und den Stellplatz. Hiervon sind Kosten von ca. EUR 137,- auf den Mieter umlegbar.

Der Stadtteil Tolkewitz wuchs rund um das Fischerdorf Alttolkewitz an der Elbe, das 1912 eingemeindet wurde. Sein dörfliches Flair hat sich der Ort bis heute bewahrt. Bezaubernde Altbauten, imposante Villen und Neubauten wechseln einander ab. Es gibt hier gute Restaurants, Konditoreien und Cafés, Supermärkte und ein Gartencenter. Bekannt ist Tolkewitz für sein Wasserwerk, seine weiten Wiesen und den weitläufigen Johannisfriedhof mit seinem Jugendstil-Krematorium. Tolkewitz liegt direkt am Elberadweg und ist ein beliebter Startpunkt für Ausflüge, Spaziergänge und Radtouren. Es gibt einen Kanuverein, einen Paddeltreff, drei Kitas und zwei Schulen am Ort. Vier Straßenbahnlinien und eine Buslinie sichern den Anschluss ans Dresdner Stadtzentrum.

Das spricht für den Standort: Lage am Wasser; viel Grün; dörfliches Flair, exzellente Sport- und Freizeitmöglichkeiten; abwechslungsreiche Gastronomie; viel Baudenkmäler; guter Mix an Wohnlagen für alle Budgets

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Basisdaten

Investition im Überblick

Anschaffungskosten

  • Kaufpreis

    79.500 €
  • Kaufnebenkosten

    7.155 €
  • Renovierungskosten

    0 €

Gesamtsumme

86.655 €

davon Eigenkapital
17.331 €

Erwartete Einnahmen & Ausgaben

1. Jahr
10 Jahre gesamt

Kaltmiete

4.224 €
46.252 €

Kosten

-1.442 €
-15.784 €

Zinsen

-2.593 €
-23.345 €

Kosten gesamt

0 €
0 €

Cashflow vor Tilgung

190 €
7.122 €

Tilgung

-1.386 €
-16.447 €

Cashflow nach Tilgung

-1.197 €
-9.325 €

Wertentwicklung

26.134 €

Rendite

5,7 %
Unsere Prognose beruht auf einer statistischen Berechnung, die wir aus Marktdaten und Analysen ermitteln. Diese Prognose stellen wir als kostenlosen Rat zum privaten Gebrauch bereit. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr.

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