Solide vermietete Wohnung in Ingolstadt

Ingolstadt

Solide vermietete Wohnung in Ingolstadt

Ingolstadt

ID: I-5531-8484

Einsteigerwohnung

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Bild 1 Solide vermietete Wohnung in Ingolstadt | Ingolstadt | 39m² | 139.000€
Bild 2 Solide vermietete Wohnung in Ingolstadt | Ingolstadt | 39m² | 139.000€
Bild 3 Solide vermietete Wohnung in Ingolstadt | Ingolstadt | 39m² | 139.000€
Bild 4 Solide vermietete Wohnung in Ingolstadt | Ingolstadt | 39m² | 139.000€
Bild 5 Solide vermietete Wohnung in Ingolstadt | Ingolstadt | 39m² | 139.000€
Bild 6 Solide vermietete Wohnung in Ingolstadt | Ingolstadt | 39m² | 139.000€
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Details zur Immobilie

  • Wohnungstyp

    Etagenwohnung

  • Etage

    5

  • Zimmer

    2

  • Baujahr

    1974

  • Vermietet

    Ja

  • Kaufpreis

    139.000 €

  • Wohnfläche

    39 m²

  • Eigenkapitalrendite

    8,3 %

  • Cashflow/Jahr

    426 €

  • Notwendiges Eigenkapital

    30.302 €

Es lohnt sich, weil:

  • Die Wohnung unmittelbar beim Audi-Forum liegt
  • Die Teilmöblierung im Preis inbegriffen ist

Aufgepasst:

Die Bedingungen des Erbbaurechts könnten eine Finanzierung erschweren
Bild 1 Solide vermietete Wohnung in Ingolstadt | Ingolstadt | 39m² | 139.000€

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine sehr gut vermietete Wohnung, die ideal für Kapitalanleger geeignet ist.

Die Kaltmiete für Wohnung und Tiefgarage beträgt 600,00 € monatlich.

Der große und gemütliche Wohnraum ist hell und Licht durchflutet und bietet einen direkten Zugang zum großen Balkon. Von dort aus lässt es sich wunderbar erholen bei einen Blick ins Grüne. Im Eingangsbereich befindet sich ein kleiner Vorraum, der als Garderobe genutzt werden kann. Dort befindet sich auch eine Gegensprechanlage mit automatischem Türöffner. Vom Eingangabereich gelangt man direkt in ein renoviertes Bad mit Dusche und Waschmaschine. Über einen kurzen Flur kommt man in den Wohnraum und die Küche. Die Küche wurde im Februar 2023 neu eingebaut und verfügt über reichlich Stauraum und Arbeitsfläche. Zudem sind alle notwendigen Geräte vorhanden wie Backofen, Zeranfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Spülbecken und eine große Kühl-/Gefrierkombi. Das gesamte Mobiliar und alle Geräte sowie Lampen auf den Bildern sind im Preis enthalten.

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Audi Forum im 5. Stock (von 10) eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug in der Waldeysenstraße 17. Zur Anlage gehört eine kleine sehr ruhige Grünanlage, wo es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Die Wohnung verfügt aufgrund ihrer Lage und Ausrichtung das ganze Jahr über ein sehr angenehmes Raum Klima.

Investition berechnen

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Basisdaten

Investition im Überblick

Anschaffungskosten

  • Kaufpreis

    139.000 €
  • Kaufnebenkosten

    12.510 €
  • Renovierungskosten

    0 €

Gesamtsumme

151.510 €

davon Eigenkapital
30.302 €

Erwartete Einnahmen & Ausgaben

1. Jahr
10 Jahre gesamt

Kaltmiete

7.200 €
80.664 €

Kosten

-1.926 €
-21.572 €

Zinsen

-4.848 €
-43.620 €

Kosten gesamt

0 €
0 €

Cashflow vor Tilgung

426 €
15.472 €

Tilgung

-2.424 €
-29.105 €

Cashflow nach Tilgung

-1.998 €
-13.633 €

Wertentwicklung

61.461 €

Rendite

8,3 %
Unsere Prognose beruht auf einer statistischen Berechnung, die wir aus Marktdaten und Analysen ermitteln. Diese Prognose stellen wir als kostenlosen Rat zum privaten Gebrauch bereit. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr.

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