Hochwertige Neubauwohnung - ab 2024 bezugsfrei

Berlin

Hochwertige Neubauwohnung - ab 2024 bezugsfrei

Berlin

ID: I-5538-2105

Altersvorsorge

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Bild 1 Hochwertige Neubauwohnung - ab 2024 bezugsfrei | Berlin | 86m² | 430.000€
Bild 2 Hochwertige Neubauwohnung - ab 2024 bezugsfrei | Berlin | 86m² | 430.000€
Bild 3 Hochwertige Neubauwohnung - ab 2024 bezugsfrei | Berlin | 86m² | 430.000€
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Details zur Immobilie

  • Wohnungstyp

    Etagenwohnung

  • Etage

    1

  • Zimmer

    2

  • Baujahr

    2016

  • Modernisierung/ Sanierung

    2017

  • Kaufpreis

    430.000 €

  • Wohnfläche

    86 m²

  • Eigenkapitalrendite

    6,3 %

  • Cashflow/Jahr

    -953 €

  • Notwendiges Eigenkapital

    95.890 €

Es lohnt sich, weil:

  • Die Wohnung aktuell noch mit temporärem Mietvertrag vermietet ist, ab 2024 aber bezugsfrei sein dürfte
  • Einbauküche und großer Balkon vorhanden sind

Aufgepasst:

Die Zeitmietvertrag sollte anwaltlich geprüft werden, um dauerhafte Vermietung unter Markt zu vermeiden
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Fantastische 2-Zimmer-Wohnung in einem schönen, hellen und modernen Neubau aus dem Jahr 2016 - im Herzen von Steglitz gelegen. Das moderne Gebäudeensemble wurde von den Berliner Architekten Arnold & Gladisch entworfen. Es besteht aus einem sanierten Bestandsgebäude und drei neuen Anbauten mit einer Gesamtwohnfläche von 6.841 Quadratmetern. Zentrum des Quartiers ist ein grüner Hofgarten, der ausschließlich den Bewohnern vorbehalten ist.


Fantastic 2 Room Apartment in a beautiful, bright and modern Neubau building from 2016 - located in the heart of Steglitz.

The modern building ensemble was designed by the Berlin architects Arnold & Gladisch. It consists of a refurbished existing building and three new add-on buildings with a total living space of 6,841 square meters. The center of the quarter is a green courtyard garden exclusive for its residents.

Obwohl das Gebäude an der belebten Straße Steglitzer Damm (mit vielen Geschäften, Supermärkten, Cafés und Restaurants) liegt, ist die Wohnung selbst sehr ruhig, da sie auf die kleine und pastorale Karl-Stieler-Straße ausgerichtet ist. Der riesige "Stadtpark Steglitz" für frühmorgendliche Joggingrunden oder Feierabendspaziergänge ist nur 2 Gehminuten vom Haus entfernt. Die berühmte Einkaufsstraße Schloßstraße mit einer riesigen Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurants für jeden Bedarf und Geldbeutel ist nur einen Katzensprung entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel: Die außergewöhnliche Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: Bushaltestellen verschiedener Linien in unmittelbarer Nähe Die S-Bahn-Station "Südende" (S25) ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

U- und S-Bahnhof Rathaus Steglitz, sowie Bushaltestellen verschiedener Linien in unmittelbarer Nähe.

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Basisdaten

Investition im Überblick

Anschaffungskosten

  • Kaufpreis

    430.000 €
  • Kaufnebenkosten

    49.450 €
  • Renovierungskosten

    0 €

Gesamtsumme

479.450 €

davon Eigenkapital
95.890 €

Erwartete Einnahmen & Ausgaben

1. Jahr
10 Jahre gesamt

Kaltmiete

16.200 €
181.495 €

Kosten

-1.811 €
-20.286 €

Zinsen

-15.342 €
-138.035 €

Kosten gesamt

0 €
0 €

Cashflow vor Tilgung

-953 €
23.174 €

Tilgung

-7.671 €
-92.101 €

Cashflow nach Tilgung

-8.624 €
-68.927 €

Wertentwicklung

182.568 €

Rendite

6,3 %
Unsere Prognose beruht auf einer statistischen Berechnung, die wir aus Marktdaten und Analysen ermitteln. Diese Prognose stellen wir als kostenlosen Rat zum privaten Gebrauch bereit. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr.

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