Fachwerk-Schnäppchen in Heilbronn

Weinstadt mit vielen Facetten.

Traditionen und viele Lebensarten sind hier zu Hause.

Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs. Mit über 125.000 Einwohnern ist sie die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes. Das Stadtgebiet von Heilbronn ist in neun Stadtteile gegliedert. Heilbronn selbst ist eine Stadt am Fluss, mit dem Neckar als Lebensader. Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Europas zu einem gefragten Standort für innovative Unternehmen.

Heilbronn liegt verkehrstechnisch sehr günstig am Schnittpunkt der Autobahnen A81 und A6 sowie an wichtigen Bundesstraßen B 27, B 39 und B 293.

Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart und Mannheim sowie die Stadtbahnverbindung Richtung Karlsruhe und Schwarzwald und Öhringen / Hohenlohe sind bestens nutzbar.

Bildung und Schulwesen werden in Heilbronn großgeschrieben. Heilbronn ist eine aufstrebende Studentenstadt: Die Hochschule Heilbronn ist eine der größten Hochschulen in Baden-Württemberg. Weitere Studienmöglichkeiten finden sich an Technischen Universität München (TUM), die am Heilbronner Bildungscampus sich mit der TUM School of Management niedergelassen hat.

Die Duale Hochschule Baden-Württemberg Heilbronn ist auch auf dem neuen Gelände des Bildungscampus Heilbronn angesiedelt. Heilbronn ist eingebettet in eine Landschaft, die Natur, Kultur und Geschichte vereint: das Heilbronner Land. Es besticht durch Täler und Hügel, ausgedehnte Weinberge sowie historische Orte mit malerischen Ansichten und Bauwerken.

In der Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Ämter, Apotheken sowie Restaurants und vieles mehr.

Auch die Innenstadt Heilbronns und viele weitere Einrichtungen sind in nur wenigen Minuten erreicht. Von der Grundschule bis zum Gymnasium sind alle Bildungseinrichtungen vertreten.

Eine familienfreundliche Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten, diese Lage macht alles möglich!

Zu Hause im Glück - hier werden Sie fündig!

Sie träumen schon lange von den eigenen „Vier-Wänden“ für sich? Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn offeriert Ihnen hier eine zuletzt 2019 modernisierte 4-Zimmer-Wohnung, welche sich im Dachgeschoss eines renovierten, denkmalgeschützten Wohnhauses mit 4 Parteien befindet und sofort verfügbar ist.

Das Objekt wurde im Jahr 1900 im Stadtteil Sontheim errichtet und über die letzten 20 Jahren auf Stand gebracht.

Auf 3 Wohnetagen und 1 Werkstatt im Untergeschoss können sich die Bewohner hier ausbreiten. Rechts in der Scheunen-Einfahrt gibt es für Sie einen Abstellbereich für Kleinigkeiten.

Ihre Wohnung setzt sich aus einem großen Wohnzimmer mit Zugang zu einem geräumigen Schlafzimmer, einem Kinder- oder Arbeitszimmer, einer Küche mit Zugang zum Schlafraum mit begehbarem Kleiderschrank im Dachboden, einem Tageslicht-Bad mit Badewanne und WC und einem Flur zusammen.

Insgesamt stehen Ihnen circa 71 m² als Wohnfläche zur Verfügung. Die verbauten Dachfenster sind aus Kunststoff, bei den Fenstern im Gemäuer handelt es sich um isolierverglaste Holz-Sprossen-Fenster. Erwärmt wird das Objekt mittels einer Nachtspeicherofenheizung aus dem Jahr 1983, für Warmwasser auf Ihrer Etage sorgt der Vaillant-Boiler im Badezimmer. In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur freuen Sie sich über Echtholz-Stäbchen-Parkett, das Bad ist weiß gefliest und erfrischt mit hellblauem Mosaikboden, in der Küche ist ein ansprechender Laminatboden in Holzoptik verlegt und auf dem Dachboden wandeln Sie warmen Fußes auf Teppichboden.

Das Hausgeld setzt sich laut Wirtschaftsplan 2022 wie folgt zusammen:

Die auf den Mieter umlagefähige Kosten betragen 445,50 € pro Jahr / 37,13 € monatlich.

Nicht umlagefähige Kosten: 205,54 € pro Jahr zzgl.

480 € jährlich in die Rücklagenzuführung.

Gesamtkosten: pro Jahr 1.131,04 €, monatlich 94,25 €

Abgebucht werden monatlich 100 €, davon trägt ca. 37 € der Mieter

Der Rücklagenstand zum Stichtag 30.05.2023 betrug 11.873 € für das gesamte Objekt, der Anteil für Ihre Wohnung liegt bei 3.957,67 €. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über.

Sollten Sie das Objekt zur Vermietung geplant haben, können Sie im Durchschnitt mit einer Miete von ca.

700 € rechnen. Durch Ihre Aufteilung wäre diese Wohnung auch durchaus als Studenten-WG denkbar.

Dass dieser kulturelle Schatz unter Denkmalschutz steht, bietet Ihnen immense Steuervorteile! Durch die besonderen Abschreibungsmöglichkeiten innerhalb von nur 12 Jahren finanzieren sich Um-, Ausbau- sowie Verschönerungsarbeiten fast schon von selbst.