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Fachwerktraum bei Frankfurt

Dreieichenhain

Fachwerktraum bei Frankfurt

Dreieichenhain

ID: I-5546-9629

Schnäppchen

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Bild 1 Fachwerktraum bei Frankfurt | Dreieichenhain | 110m² | 260.000€
Bild 2 Fachwerktraum bei Frankfurt | Dreieichenhain | 110m² | 260.000€
Bild 3 Fachwerktraum bei Frankfurt | Dreieichenhain | 110m² | 260.000€
Bild 4 Fachwerktraum bei Frankfurt | Dreieichenhain | 110m² | 260.000€
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Bild 9 Fachwerktraum bei Frankfurt | Dreieichenhain | 110m² | 260.000€
Bild 10 Fachwerktraum bei Frankfurt | Dreieichenhain | 110m² | 260.000€
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Details zur Immobilie

  • Wohnungstyp

    Maisonette

  • Etage

    1

  • Zimmer

    4

  • Baujahr

    1600

  • Modernisierung/ Sanierung

    2006

  • Kaufpreis

    260.000 €

  • Wohnfläche

    110 m²

  • Eigenkapitalrendite

    8,2 %

  • Cashflow/Jahr

    1.354 €

  • Notwendiges Eigenkapital

    57.980 €

Es lohnt sich, weil:

  • Die Wohnung umfangreich modernisiert wurde
  • Die Lage und Größe für junge Familien attraktiv ist

Aufgepasst:

Die Deckenhöhe dürfte sich nicht für besonders große Mieter eignen
Bild 1 Fachwerktraum bei Frankfurt | Dreieichenhain | 110m² | 260.000€

WILLKOMMEN ZU HAUSE - Diese charmante Maisonette-Wohnung bietet auf ca. 110 m² 4 großzügige Zimmer, 2 Tageslicht-Badezimmer sowie zwei Wohnküchen.

Der Wohnbereich im unteren Areal der Wohnung umfasst eine geräumige Wohnküche, die mit einem Kamin ausgestattet ist. Dieser verleiht diesem Raum eine behagliche Wärme und schafft eine einladende Atmosphäre an kühlen Tagen. Zusätzlich finden sich hier zwei Zimmer, die mit ihrem Fachwerkcharme den traditionellen Charakter des Hauses bewahren. Auf dieser Etage befindet sich auch ein helles Tageslicht-Badezimmer, das erst 2021 erneuert wurde.

Im oberen Bereich finden Sie die Galerie, die mit dem offenen Gebälk und dem geziegelten Kamin eine ganz besondere Atmosphäre schafft. Das Badezimmer auf dieser Etage wurde ebenfalls erneuert und 2023 fertiggestellt.

Über eine Treppe gelangt man vom offenen Wohnbereich zum ausgebauten Spitzboden, der zwar nicht zur Wohnfläche gezählt wird, sich jedoch hervorragend als zusätzlicher Schlafplatz eignet.

Das Design dieser Maisonette-Wohnung verbindet geschickt Tradition und Moderne. Das Objekt wurde laufend instand gehalten und modernisiert.

  • doppelt-verglaste Kunststofffenster (2001)
  • Tageslicht-Badezimmer mit Fußbodenheizung und Duschwanne (2023)
  • Tageslicht Badezimmer mit Duschwanne (2021)
  • Kamin
  • offene Galerie
  • offenes Gebälk
  • 2 Einbauküchen
  • Dielenboden (Echtholz, Erle, 2001)
  • Abstellnische
  • gedämmt
  • ausgebauter Spitzboden
  • Infrarotheizung
  • Stellplatz (10.000 € zzgl. zum Kaufpreis)
  • neue Stromverteilung (2009)
  • neue Decken (2001)

Dreieich liegt südlich von Frankfurt am Main und ist Teil des Landkreises Offenbach im Bundesland Hessen. Die Stadt erstreckt sich über eine malerische Region im Vordertaunus und bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und ländlichem Flair.

Die geografische Lage von Dreieich ist äußerst vorteilhaft. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum internationalen Flughafen Frankfurt am Main, der nur etwa 15 Kilometer entfernt ist. Dies macht Dreieich zu einem attraktiven Wohnort für Geschäftsreisende und Pendler, die in Frankfurt arbeiten oder reisen.

In Dreieich finden sich auch viele Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Veranstaltungen, die das Leben in dieser Stadt bereichern. Die hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz und den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es den Bewohnern, schnell in die umliegenden Städte wie Frankfurt, Darmstadt oder Wiesbaden zu gelangen.

Das Objekt selbst befindet sich ruhig gelegen in einer Seitenstraße. Trotz der ruhigen Lage sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs nur wenige Gehminuten entfernt. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe.

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Basisdaten

Investition im Überblick

Anschaffungskosten

  • Kaufpreis

    260.000 €
  • Kaufnebenkosten

    29.900 €
  • Renovierungskosten

    0 €

Gesamtsumme

289.900 €

davon Eigenkapital
57.980 €

Erwartete Einnahmen & Ausgaben

1. Jahr
10 Jahre gesamt

Kaltmiete

12.900 €
144.524 €

Kosten

-2.269 €
-25.425 €

Zinsen

-9.277 €
-83.463 €

Kosten gesamt

0 €
0 €

Cashflow vor Tilgung

1.354 €
35.636 €

Tilgung

-4.638 €
-55.689 €

Cashflow nach Tilgung

-3.285 €
-20.053 €

Wertentwicklung

107.126 €

Rendite

8,2 %
Unsere Prognose beruht auf einer statistischen Berechnung, die wir aus Marktdaten und Analysen ermitteln. Diese Prognose stellen wir als kostenlosen Rat zum privaten Gebrauch bereit. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr.

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