Familienwohnung in Mönchengladbach

Mönchengladbach

Familienwohnung in Mönchengladbach

Mönchengladbach

ID: I-5547-5940

Altersvorsorge

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Bild 1 Familienwohnung in Mönchengladbach | Mönchengladbach | 150m² | 185.000€
Bild 2 Familienwohnung in Mönchengladbach | Mönchengladbach | 150m² | 185.000€
Bild 3 Familienwohnung in Mönchengladbach | Mönchengladbach | 150m² | 185.000€
Bild 4 Familienwohnung in Mönchengladbach | Mönchengladbach | 150m² | 185.000€
Bild 5 Familienwohnung in Mönchengladbach | Mönchengladbach | 150m² | 185.000€
Bild 6 Familienwohnung in Mönchengladbach | Mönchengladbach | 150m² | 185.000€
Bild 7 Familienwohnung in Mönchengladbach | Mönchengladbach | 150m² | 185.000€
Bild 8 Familienwohnung in Mönchengladbach | Mönchengladbach | 150m² | 185.000€
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Details zur Immobilie

  • Wohnungstyp

    Etagenwohnung

  • Zimmer

    4

  • Baujahr

    1952

  • Modernisierung/ Sanierung

    2009

  • Kaufpreis

    185.000 €

  • Wohnfläche

    150 m²

  • Eigenkapitalrendite

    8,7 %

  • Cashflow/Jahr

    2.205 €

  • Notwendiges Eigenkapital

    41.440 €

Es lohnt sich, weil:

  • Der Quadratmeterpreis außergewöhnlich niedrig ist
  • Vergleichbar große Wohnungen in etwas modernerem Zustand für EUR 200-300 pro Monat mehr vermietet werden

Aufgepasst:

Die Energieeffizienz sollte geprüft werden, die Heizungsanlage wurde allerdings 2009 modernisiert
Bild 1 Familienwohnung in Mönchengladbach | Mönchengladbach | 150m² | 185.000€

Objektbeschreibung

  • 3 Parteienhaus
  • PKW-Stellplatz im Innenhof
  • Schlafzimmer mit Ankleide
  • zwei Kinderzimmer
  • großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin und offener Küche
  • West-Balkon
  • geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche
  • Gäste-WC mit Stellfläche für Waschmaschine und Trockner
  • Gaszentralheizung

Modernisierung 2009:

  • Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung
  • Fenster
  • Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser)
  • Heizungsanlage
  • Dämmung der Außenwände

Ausstattung

  • schlicht gehaltene Ausstattung
  • Fußbodenbeläge überwiegend aus Fliesen und Laminat
  • Kaminoffen
  • Terrasse mit Bankirai
  • Bad und Gäste WC sind in Weiß / Grau gehalten. Bad mit Dusche und großer Badewanne, Waschtisch mit weißem Unterschrank
  • weiße Kunststofffenster doppeltverglast mit Rollläden

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Lage in Mönchengladbach. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Orte bequem erreicht werden können. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Umgebung bietet zudem eine hohe Lebensqualität, da sie von Grünflächen und Parks geprägt ist. Hier können Sie die Natur genießen und sich in Ihrer Freizeit erholen. Für Familien mit Kindern sind verschiedene Schulen und Kindergärten in der Nähe vorhanden.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die angebotene Immobilie in einer attraktiven Lage liegt, die sowohl eine gute Infrastruktur als auch eine hohe Lebensqualität bietet. Sie eignet sich ideal für Familien und Paare, die ein Zuhause in einer ruhigen Umgebung suchen.

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Basisdaten

Investition im Überblick

Anschaffungskosten

  • Kaufpreis

    185.000 €
  • Kaufnebenkosten

    22.200 €
  • Renovierungskosten

    0 €

Gesamtsumme

207.200 €

davon Eigenkapital
41.440 €

Erwartete Einnahmen & Ausgaben

1. Jahr
10 Jahre gesamt

Kaltmiete

11.400 €
127.719 €

Kosten

-2.565 €
-28.737 €

Zinsen

-6.630 €
-59.653 €

Kosten gesamt

0 €
0 €

Cashflow vor Tilgung

2.205 €
39.329 €

Tilgung

-3.315 €
-39.803 €

Cashflow nach Tilgung

-1.111 €
-474 €

Wertentwicklung

61.036 €

Rendite

8,7 %
Unsere Prognose beruht auf einer statistischen Berechnung, die wir aus Marktdaten und Analysen ermitteln. Diese Prognose stellen wir als kostenlosen Rat zum privaten Gebrauch bereit. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr.

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